Главная страница
26.02.2021 16:08

 

УТВЕРЖДАЮ

Глава администрации

МО «Николочеремшанское

сельское поселение»

_________Е.Ю.Бартнов

26.02.2021 года

График

личных приёмов граждан в марте 2021 года

 

№ п/п

Ф.И.О.

Должность

Дата приема

Время приема

1.

Евгений Юрьевич Бартнов

Глава администрации МО «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области

01.03.2021

15.03.2021

22.03.2021

29.03.2021

с 09.00

до 10.00

2.

Анна Александровна Скорнякова

Глава МО «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области

19.03.2021

с 13.00

до 14.00

 

 

 

 

Специалист Шиянова Т.А.

 

 

25.02.2021 17:06


25 февраля 2021 г.

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

Дарение

Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.

Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.
С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.

Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.

Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

· Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.

· Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.

· Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

· Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении

Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.

Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:

1. заявление о регистрации прав собственности;

2. документы, подтверждающие личности участников договора;

3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;

4. договор дарения;

5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

25.02.2021 10:57

О Б Ъ Я В Л Е Н И Е

ФКУ  «Колония-поселение № 5 ФСИН по Ульяновской области» осуществляет набор кандидатов на поступление в ВУЗы ФСИН. Трудоустройство по окончании ВУЗа на постоянной основе гарантируется. Обучение бесплатное, полное государственное обеспечение на период учёбы, страхование жизни и здоровья. Срок обучения составляет от 4 до 5 лет, выплачивается ежемесячная стипендия от 15 000 рублей.

Требования к кандидатам: образование – не ниже среднего (полного), отсутствие судимостивозраст - до 25 лет, годные по результатам военно-врачебной комиссии.

Обращаться по телефону 8(84235) 9-46-69 - Брыляева Светлана Вячеславовна старший инспектор ГК и РЛС, г.Димитровград, ул. Промышленная, д. 23.

24.02.2021 15:16

 

В Кадастровой палате рассказали о возможностях электронной цифровой подписи

Эксперты Кадастровой палаты по Ульяновской области рассказали гражданам о возможностях использования квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи

19 февраля в Кадастровой палате по Ульяновской области прошла первая в 2021 году горячая линия по вопросам получения и использования квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (ЭЦП). Эксперты учреждения рассказали гражданам, как получить сертификат электронной подписи, а также что можно сделать с помощью ЭЦП.

Больше всего заявителей интересовал порядок получения ЭЦП. Чтобы получить квалифицированный сертификат ключей проверки электронной подписи, необходимо оформить заявку в «Личном кабинете» на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты, оплатить услугу и посетить офис Кадастровой палаты для прохождения процедуры удостоверения личности и представления необходимого пакета документов.

Также заявители могут заказать выездной прием для удостоверения личности – специалисты Филиала приедут в любое удобное место в заранее оговоренное время. Данная услуга оказывается на территории г. Ульяновска, Чердаклинского и Ульяновского районов. Заказать выездное обслуживание можно по телефону Кадастровой палаты по Ульяновской области: 8 (8422) 35-22-87.

Не менее популярным оказался вопрос о возможностях электронной цифровой подписи. Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу. Электронная цифровая подпись, выданная Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, представляет возможность заявителям получать услуги ведомств онлайн. С ее помощью не выходя из дома можно зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подать заявление о совершении нотариального действия, подписать электронные документы, получить ИНН, подать налоговую декларацию, поставить автомобиль на учет в ГИБДД, оформить анкету для получения паспорта, записать ребенка в детский сад и многое другое.

Юридические лица и предприниматели с помощью квалифицированного сертификата ключей проверки электронной подписи могут подать в налоговый орган заявление и документы для открытия юридического лица или ИП, заключать контракты и участвовать в электронных торгах, а также вести электронный документооборот в организации.

Более подробную информацию по вопросам получения электронной подписи можно узнать по телефонам: 8 (8422) 35-21-68 (после ответа автоинформатора набрать цифру 3) или 8 (8422) 35-11-01.

Страница 1 из 159