Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Этопозволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексныхкадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской обл

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«НИКОЛОЧЕРЕМШАНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

МЕЛЕКЕССКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Протокол № 1

публичных слушаний

Ульяновская область                                                                                09.01.2019 года

Мелекесский район                                                                                  с 16-00 час. до 17-30 час.

с.Никольское-на-Черемшане

ул. Мира, 4                                                                                                                                                                            

Председательствовал:                                   Глава поселения А.А. Скорнякова

Секретарь:                                                     депутат Совета депутатов муниципального

                                                                          образования «Николочеремшанское

                                                                           сельское поселение» Т.А. Попова

Присутствовали:                                        

Депутаты Совета депутатов                                    А.И.Ерофеев, Н.А.Осипова,

муниципального образования                                   П.С.Костин, Л.А.Рахманина

«Николочеремшанское сельское поселение»         С.Е.Росляков, В.В.Алексеева,

Мелекесского района Ульяновской области          М.А. Дмитриев, Ю.В.Скорняков

четвертого созыва

                                                                                  Жители с.Никольское-на-Черемшане - 15 чел.

Отсутствовали                                                           -

Приглашённые: Радаева Р.В., Легких Т.В., Зинихина Н.А.

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. Обсуждение решения от 06.12.2018 № 6/17 «О назначении публичных слушаний» по вопросу (рассмотрение заявления)о предоставлении разрешения Костину П.С., зарегистрированному по адресу:   Ульяновская область, Мелекесский район, с.Никольское-на-Черемшане, ул.Молодежная, д.1, кв.2, на условно разрешенный вид использования земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 73:08:022501:ЗУ1, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.Никольское-на-Черемшане, ул.Молодежная, 1.

2. Рассмотрение предложений и замечаний по вопросу (рассмотрение заявления)о предоставлении разрешения Костину П.С. на условно разрешенный вид использования земельного участка.

3. Результат правовой экспертизы предложений по вопросу (рассмотрение заявления)о предоставлении разрешения Костину П.С. на условно разрешенный вид использования земельного участка.

4. Результат публичных слушаний по вопросу (рассмотрение заявления)о предоставлении разрешения Костину П.С. на условно разрешенный вид использования земельного участка.

5. Обсуждение решения от 06.12.2018 № 6/17 «О назначении публичных слушаний» по вопросу (рассмотрение заявления)о предоставлении разрешения Щукиной Н.И., зарегистрированной по адресу:   Ульяновская область, Мелекесский район, с.Никольское-на-Черемшане, ул.Калинина, д.65, на условно разрешенный вид использования земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 73:08:022502:ЗУ1, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.Никольское-на-Черемшане, ул.Калинина, 65.

6. Рассмотрение предложений и замечаний по вопросу (рассмотрение заявления)о предоставлении разрешения Щукиной Н.И. на условно разрешенный вид использования земельного участка.

7. Результат правовой экспертизы предложений по вопросу (рассмотрение заявления)о предоставлении разрешения Щукиной Н.И. на условно разрешенный вид использования земельного участка.

8. Результат публичных слушаний по вопросу (рассмотрение заявления)о предоставлении разрешения Щукиной Н.И. на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Вложения:

распоряжение о внес.изм в расп. №34-од 23.03.2018	[ ]	92 Kb
День открытых дверей в правовой помощи регистрации недвижимости	[ ]	14 Kb
заключение	[ ]	55 Kb
сообщение Главы МО	[ ]	26 Kb
оформление имущества	[ ]	15 Kb
О возможном установлении сервитута	[ ]	13 Kb
приказ № 51-од	[ ]	386 Kb
приложение к приказу № 51-од	[ ]	1109 Kb
решение 1/1 о назнач. публ. слуш.	[ ]	14 Kb
решение 1/3 внесен изм.	[ ]	13 Kb

Генеральный план

Правила землепользования и застройки

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1717 "О внесении изменений в Правила противопожарного режима в Российской Федерации" на правообладателей (собственников, землепользователей, арендаторов) земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов или в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, возложена обязанность производить регулярную уборку мусора и покос травы. Владельцы  земельных участков сельскохозяйственного назначения должны принимать меры по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорной растительностью и своевременному проведению сенокошения на сенокосах.

Уборка мусора и покос травы должны производиться в пределах границы соответствующего земельного участка, определяемой на основании кадастрового или межевого плана.
Пункт 283  Правил противопожарного режима в Российской Федерации изложен в новой редакции. Теперь, выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники запрещается не только в  границах полос отвода транспортной инфраструктуры, как это было ранее, но и придорожных полосах автомобильных дорог, и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов.

Природоохранная прокуратура Ульяновской области

Вложения:

Постановление по внесению изменений в ГП и ПЗЗ 12.10.2018 №35.doc	[ ]	34 Kb
ПРОКУРАТУРА	[ ]	13 Kb
постановление № 35 и 35/1	[ ]	271 Kb

По проекту планировки территории и проекту межевания территории линейного объекта «Внутрипоселковый газопровод высокого и низкого давления по ул.Фабричная и ул.Текстильная в с. Никольское-на-Черемшане Мелекесского района Ульяновской области».

Общие сведения о проекте, представленном на публичные слушания:

Выводы и рекомендации комиссии:

1. Комиссия, рассмотрев представленные материалы по проекту планировки территории и проекту межевания территории   линейного объекта «Внутрипоселковый газопровод высокого и низкого давления

по ул.Фабричная и ул.Текстильная в с. Никольское-на-Черемшане Мелекесского района Ульяновской области», протокол публичных слушаний от 08.12.2017  №5, считает, что процедура проведения по проекту планировки территории и проекту межевания территории   линейного объекта «Внутрипоселковый газопровод высокого и низкого давления по ул.Фабричная и ул.Текстильная в с. Никольское-на-Черемшане Мелекесского района Ульяновской области» соблюдена и соответствует требованиям действующего  законодательства Российской Федерации, Ульяновской области и муниципального образования «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области.

2. В целях доведения до всеобщего сведения информации о принятых комиссией решениях,  настоящее заключение, а также протокол публичных слушаний опубликовать в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте муниципального образования «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области.

Комиссия по подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории   линейного объекта «Внутрипоселковый газопровод высокого и низкого давления по ул.Фабричная и ул.Текстильная

в с. Никольское-на-Черемшане Мелекесского района Ульяновской области»

______________________        Е.Ю. Бартнов

______________________     Н.Н.Тиманкина

______________________          Р.В.Радаева

______________________    А.А.Скорнякова

______________________     Г.Н. Широкова

Вложения:

предостережение

[ ]

26 Kb